← Дача в Новосибирске. Рассказы о 8 сотках в реальном времени


Мы продаём эту дачу, чтобы построить коттедж. Текущая цена (возможно, вырастет) — 1 млн.
Звоните: 8-913-000-1430

6 советов по выбору и работе со строительной бригадой

19.12.2010

Выбор исполнителя всегда является задачей, после решения которой сомнения только усиливаются, но в сфере строительства это ещё сложнее, чем обычно.

Фундамент бани нам делали, надо признать, какие-то балбесы, поэтому к выбору бригады для бани мы подошли более основательно. И здесь мы остались более чем довольны результатом, поэтому позволю дать несколько советов тем, кому выбор только предстоит.

1. Выбирайте на основе двух факторов: уровень и качество реализованных проектов и личное впечатление
Само собой, есть третий — цена, но его вы вряд ли не учтёте :) Для фильтрации бригад (а их действительно очень много!) мы пользовались рекомендациями знакомых и отзывами на форуме. Затем мы знакомились с людьми и старались посмотреть их объекты.

И здесь попадали на две крайности — плохо или дорого. Например, бригада с хорошими рекомендациями, с большим количеством работ, с низкими ценами нам не понравилась тем, что делала в явно колхозном стиле и на скорую руку. Не некачественно, а просто с жесткой минимизацией затрачиваемого времени. И безо всякого вкуса, в худших традициях дачного треш-стиля. То есть как-то так.

Другая компания строит очень красивые дома и бани, много классных объектов в портфолио, но имеет офис, сайт, рекламу и налоговое бремя. Поэтому стоимость их работы нам никак не подходит. Кстати, при обращении в подобную компанию можно сразу ориентироваться на то, что по большинству работ их стоимость будет равна стоимости материалов. У бригад попроще должно быть в 2—3 раза дешевле.

Личное общение обязательно и очень похоже на стандартное собеседование. Лучше, если у вас будет подготовленный список вопросов, ответы на которые вас интересуют и которые помогают выяснить соответствие кандидатов вашим ожиданиям. Ещё лучше, если вы запишите не только вопросы, но и ответы, чтобы потом сравнить их с другими кандидатами.

В итоге мы выбрали бригаду без просмотра реализованных ей объектов, только по личному общению. Во-первых, значительно в лучшую сторону отличался подход к работе. Во-вторых, адекватность ответов на вопросы была на порядок выше, чем у преследователей.

2. Заключайте договор, даже если он не будет иметь юридической силы
Строительство — это куча больших и мелких вопросов. И если вы их все будете обсуждать устно и никак не фиксировать, это обязательно негативно отразится на работе с исполнителями. Поэтому чем больше таких вопросов у вас будет закреплено на бумаге, тем доброжелательнее и эффективнее будет происходить «сверка часов» с бригадой.

3. Три самых важных вещи в договоре: смета, перечень работ и график
При этом в договоре ценны не столько общие положения, сколько три его приложения. Именно они влияют на деньги, сроки и объём работ. Давайте про каждое поговорим в отдельности.

Смете по нашей бане посвящена отдельная заметка. Именно в таком виде она была составлена и служила путеводителем всё время строительства.

Перечня работ у нас не было и, как оказалось, зря. Мы не стали его делать, т.к. ориентировались на работы и материалы, указанные в смете (то есть всё, что покупается по смете — делается бригадой). Но они не дают однозначной трактовки. Например, «пропитка антисептик» мы для себя расшифровали, как декоративный антисептик, а бригада — как огнезащиту. В итоге то, что покрытие бани (а это более 50 м²) не входит в работы — стало новостью :)

График работы мы так же обсудили лишь устно и с невысокой детализацией. Был оговорен дедлай и все ориентировались на него. Результат: первую половину времени режим работы бригады был очень расслаблен и сделано мало, а вторую — наоборот. У этого было несколько неприятных последствий.

4. Не рассказывайте, а показывайте, что вы хотите
Мы настолько были увлечены проектом бани, что чуть не позволили себе формулировать задачу слишком обще. Но после поступления первых сигналов одумались и к каждой формулировке требований печатали картинки с симпатичной реализацией. Это оказалось намного эффективнее.

Без этого и если бригада самостоятельная и не будет уточнять подробности, результат может сильно разойтись с ожиданиями.

5. Контроля не бывает много!
Это печальный вывод, но без него никуда. Проверяйте всё и делайте это сразу. Если даже всё до этого было сделано на отлично, где-нибудь да закрадётся недоработка. Мы в целом были очень довольны качеством работы бригады, но когда они начали спешить, а мы перестали тщательно контролировать, начались оплошности и ошибки. Некоторые из них мы исправляли уже сами и за свой счёт.

6. Покупайте материалы сами или хотя бы участвуйте в этом
Даже очень порядочные исполнители всегда пытаются сэкономить собственное время. И покупка материалов — отличный способ для этого способ. Нам, например, не хватило доски для укладки пола в парилке и мойке. Конечно, бригада докупила её на ближайшей пилораме по завышенной цене и с ужасным качеством — пол начал гнить уже через 3 недели.

Понравилась заметка? Подписывайтесь на обновления.

Рубрика: Общее       Антон Спиридонов
  1. Анонимный читатель с Бонина

    В шестом пункте:
    «отличный способ для этого способ» — один из «способов» лишний, нет?

    Ну и немножко по теме. Мой, возможно, скромный опыт говорит о том, что если хочешь что-то сделать — сделай это сам. Тем более, что речь идет о даче. Летник же вы сделали сами и не за 20-30 рублей, а всего за 6 + немного получения опыта.
    Ну и, как бы, надо дружить с пролетариями. Т.е. иметь хороших знакомых, которые хорошо шарят в предмете и смотрят на тебя как на товарища, а не как на заказчика. Тогда можно и коробку сложить и накрыть и все что хочешь.

Есть мнение!